Investire oggi nel mattone rende ancora?

Spesso i miei clienti mi chiedono di comprare immobili da mettere in rendita per un investimento futuro. Sono gli stessi che fino a ieri hanno investito in titoli bancari o assicurativi pensando che sarebbe stato l’investimento più redditizio, senza sapere che investendo lo stesso capitale su inmobili frutterebbe una rendita nettamente superiore.

A tal proposito ho registrato un incremento di richieste soprattutto oggi, dopo questo periodo di lockdown che abbiamo vissuto, di persone che vogliono comprare un immobile come forma di investimento per metterlo in rendita.

A tutti i clienti che si rivolgono alla mia Agenzia con questo tipo di richiesta consiglio di comprare non un immobile qualsiasi ma solo alcune tipologie in particolare. Quelle che rendono di più sono, in ordine di rendimento, monolocali, bilocali, trilocali e per ultimo locali commerciali. Infatti più è basso il prezzo d’acquisto dell’immobile rispetto alla rendita che ci si può ricavare e maggiore sarà il suo rendimento.

Facciamo un esempio: comprare un bilocale a Fondi, nuovo, di recente costruzione, al prezzo di € 65000. Bisogna calcolare in aggiunta al prezzo di compravendita tutte le spese accessorie relative all acquisto: notaio, mediazione agenzia, spese bancarie ect per una spesa complessiva di circa € 73000.

Bisognerà poi affittare il nostro bilocale. Affidatevi sempre a un bravo agente immobiliare (se volete andare sul sicuro rivolgetevi direttamente a me e non correrete alcun rischio ;)) che vi selezioni un inquilino referenziato e con un reddito dimostrabile. Un immobile del genere, in zona, riusciamo a darlo in locazione ad un canone mensile di € 400, che per 12 mesi darà un reddito lordo annuo di € 4800.

Aggiungiamo le spese annuali  relative alla gestione dell’immobile e alla sua manutenzione: ad esempio circa € 300 all’anno di spese straordinarie; circa € 250 di IMU; la mediazione di € 400 alla firma del contratto (se affittato tramite agenzia); le tasse sul reddito da locazione che variano in base al tipo di contratto IRPEF o Cedolare secca, che, nel nostro caso con un contratto a canone concordato in cedolare secca al 10%  saranno di € 480. Il totale dei costi è dunque di € 1430.

A questo punto abbiamo tutti gli elementi per vedere quando rende il nostro investimento! Il calcolo da fare e’ semplicissimo. Bisogna sottrarre al reddito annuo lordo le spese e dividere tutto per il costo di acquisto, per ottenere la percentuale di rendita. Nello specifico il calcolo sarà: € 4800 - € 1430 / € 73000 = 0,046

Il nostro investimento ci rende il 4,6% all’anno!!!

In termini di guadagno annuale corrisponde a : 4800-1430=2370 € l’anno. Se consideriamo questo valore nei 12 mesi otterremo : 2370/12=197,5 quindi ~200€ al mesi in più per sbarcare il lunario. Non direi proprio male!